Der Wert italienischer Weinberge spiegelt weiterhin das Prestige ihrer Weine wider. Laut dem Bericht des CREA (Rat für Agrarforschung und -analyse der Agrarwirtschaft) zu den „Landmarkttrends in Italien im Jahr 2024“ weisen die Weinbergspreise im ganzen Land bemerkenswerte Unterschiede auf – von den sonnenverwöhnten Hängen Sardiniens bis zu den legendären Hügeln des Barolo.
Am einen Ende des Spektrums beginnen die Preise für Weinberge in Cannonau dell'Ogliastra auf Sardinien bereits bei 12.000 Euro pro Hektar , wobei die meisten Transaktionen bei rund 18.000 Euro pro Hektar liegen. Am anderen Ende des Spektrums können die Weinberge des Barolo DOCG im Piemont erstaunliche 2,3 Millionen Euro pro Hektar erreichen, wobei Einstiegsparzellen bereits ab etwa 300.000 Euro erhältlich sind. Diese Zahlen bestätigen Barolo als Italiens teuerstes Weinbaugebiet und spiegeln die weltweite Nachfrage nach seinen Nebbiolo-Weinen wider.
Premium-Weingüter in ganz Italien
Neben Barolo verzeichnen auch mehrere andere renommierte Regionen ähnlich beeindruckende Preise. In Südtirol liegen die Preise für Weinberge rund um den Kalterer See zwischen 600.000 und 1,1 Millionen Euro pro Hektar , was die starke Position der Region in der Produktion hochwertiger Weiß- und Schaumweine bestätigt.
In der Toskana bewegen sich die Preise für die legendären Bolgheri DOC-Weine – berühmt für ihre Super Tuscan-Cuvées – und Brunello di Montalcino im selben Preissegment von 250.000 bis 1 Million Euro pro Hektar . Auch die Weinberge der Valdobbiadene DOCG , der Wiege des Prosecco Superiore , erzielen Preise zwischen 300.000 und 500.000 Euro pro Hektar , was sowohl das hohe Marktprestige als auch die Rentabilität der Schaumweinproduktion widerspiegelt.
Weiter nördlich, im Trentino , liegen die Preise für die Weinberge, insbesondere für die Trentodoc- Schaumweine, zwischen 220.000 und 500.000 Euro pro Hektar und erreichen damit das Spitzenniveau von Valdobbiadene.
Andere hochwertige landwirtschaftliche Flächen
Die Studie von CREA zeigt auch, dass einige der wertvollsten landwirtschaftlichen Flächen Italiens gar keine Weinberge sind. Die Apfelplantagen im Vinschgau erzielen Preise zwischen 450.000 und 750.000 Euro pro Hektar , während die Preise im Etschtal zwischen Meran und Bozen zwischen 400.000 und 600.000 Euro pro Hektar liegen. Auch bewässerte Gartenbauflächen in der Albegna-Ebene in Ligurien sind sehr begehrt und erzielen Preise zwischen 280.000 und 500.000 Euro pro Hektar .
Die niedrigsten landwirtschaftlichen Bodenwerte finden sich hingegen auf den Weideflächen der Provinz Catanzaro in Kalabrien, wo die Preise zwischen 1.000 und 2.000 Euro pro Hektar variieren.
Regionale Weinbau-Highlights
Zu den im CREA-Ranking aufgeführten, wertvollsten Weinbergen gehören:
- Untervinschgau und Eisacktal (Südtirol DOC): 300.000 – 500.000 Euro/ha
- Saint-Christophe (Aostatal DOC): 150.000 – 300.000 EUR/ha
- Collina Bresciana (Franciacorta-Einfluss): 150.000 – 300.000 EUR/ha
- Chianti Classico DOCG: 90.000 – 210.000 EUR/ha in Florenz; 90.000 – 150.000 EUR/ha in Siena
- Bergamo Hills DOC: 120.000 – 200.000 EUR/ha
- Valtellina Superiore DOC: 88.000 – 142.000 EUR/ha
- Collio DOC (Friaul Julisch Venetien): 55.000 – 140.000 EUR/ha
Ein stabiler, aber ungleichmäßiger Markt
Der CREA-Bericht 2024 stellt fest, dass die Verkäufe von Agrarland stabil blieben , wobei die Nachfrage das Angebot leicht überstieg . Der Durchschnittspreis für Agrarland stieg um 1 % auf 22.400 Euro pro Hektar . Trotz geopolitischer und klimatischer Herausforderungen zeigt der italienische Bodenmarkt Anzeichen von Widerstandsfähigkeit, angetrieben durch das steigende Interesse an qualitativ hochwertigem und bewässerbarem Land .
Die regionalen Unterschiede bleiben weiterhin groß:
- Nordosten: 47.100 EUR/ha (höchster Wert)
- Nordwesten: 35.200 EUR/ha (+2,3 %)
- Zentrum und Süden: unter 16.000 EUR/ha
- Inseln: rund 9.000 EUR/ha
Laut CREA ist diese Diskrepanz nicht nur auf die weit verbreiteten flachen, bewässerten und urbanisierten Flächen im Norden zurückzuführen, sondern auch auf Landknappheit und hohe Nachfrage. Im Gegensatz dazu verfügen Berg- und Binnenregionen oft über einen Landüberschuss, der von älteren Landwirten oder in Schwierigkeiten geratenen Betrieben angeboten wird.
Mietmarkt und Zukunftsaussichten
Der Pachtmarkt zeigt sich ebenfalls stabil, gestützt durch junge Unternehmer , etablierte Produzenten und Betreiber erneuerbarer Energien (Biogas und Agri-Photovoltaik). Der Rückzug älterer Landwirte schafft freie Flächen und sichert so die Pachtaktivität. Bewässerungsland ist weiterhin stark nachgefragt, was die Sorgen um die Klimaresilienz widerspiegelt.
Mit Blick auf die Zukunft rechnet CREA mit stabilen Pachtpreisen und einem leicht steigenden Landangebot in Randgebieten, da ältere Landwirte in den Ruhestand gehen. Trotz zunehmender Klimarisiken und schwankender Rentabilität bleiben die Aussichten moderat positiv .
Wie CREA-Präsident Andrea Rocchi zusammenfasste:
„Die Ergebnisse bestätigen die Stabilität und Anpassungsfähigkeit der italienischen Landwirtschaft, selbst in einem komplexen Umfeld, das von internationalen Spannungen und dem Klimawandel geprägt ist. Die Aufwertung landwirtschaftlicher Flächen als strategische Ressource bedeutet eine Investition in die Zukunft des Landes.“
Quelle: WineNews